Zgłoś naruszenie...
Wybierz jedną z poniższych opcji.
Ten komentarz dotyczy mnie lub znajomego:
atakuje mnie,
atakuje znajomego.
Komentarz dotyczy czegoś innego:
spam lub oszustwo,
propagowanie nienawiści,
przemoc lub krzywdzące zachowanie,
treść o charakterze erotycznym.
Odpowiedź do konkursu [x]
Uwaga! W odpowiedzi nie podawaj swoich danych osobowych i kontaktowych. Organizator konkursu skontaktuje się z Tobą jeśli zostaniesz zwycięzcą!


od: 
Zadeklaruj zamówienie produktu
[x]
Liczba sztuk:
Po zatwierdzeniu zamówienia zostaniesz przekierowany na stronę płatności.
zamawia: 
 
Panel
offlinew-lobeliach-2 blog budowlany - wyślij wiadomość - OBSERWUJ | Blog budowlany
40468 odwiedzin | wpisów: 35, komentarzy: 68, obserwuje: 21

Kredyt - prosze o porady

autor: w-lobeliach-2 blog budowlany - wyślij wiadomość Dodaj wpis do ulubionych »

Witam wszystkich!

Zamierzam na wiosne (mozliwe, ze jeszcze w tym roku)  wystartowac z budowa projektu "W lobeliach 2" z pracowni Archon. Ale pierwszy wpis dotyczy tego co konieczne; kredytu. Wielu z Was ma doswiadczenia z tego typu sprawami a ja chcialbym skorzystac  z Waszych porad.

W jaki sposob zalatwialiscie kredyt? Open Finance, Expander... itd czy na wlasna reke do banku? Ktory bank polecacie i dlaczego. Na co uwazac, czego unikac a o czym warto pamietac jeszcze przed podpisaniem umowy, deklarowac wklad wlasny czy lepiej brac na 100% wartosci inwestycji. "Rodzina na swoim" - warto czy unikac? Slowem wszystkie Wasze doswiadczenia, te dobre i te zle mile widziane. Dodam, ze jestesmy umowieni na wtorek (21.09) z doradca OF. Prosze o porady nie tylko dla nas ale i dla potomnych czytajacych tego bloga.

blog budowlany - mojabudowa.pl

pozdrawiamy Asia i Grzesiek.


Komentarze (15)
autor:rene314  dodano: 2010-09-17 | 19:58:26
18. 09 dni otwarte w PKO SA
warto się zapisać, mają dobre warunki 1,7%, prowizja 0%
Tytuł: witam
autor:domi-jacek  dodano: 2010-09-17 | 20:05:53
Odpowiem chetnie na wasze pytania. Powiem szczerze, ze cieeeeezka i dluga droga przed wami, musicie uzbroic sie w super cierpliwosc. Wygrac kredyt w banku to nielada talent (w Tv reklamuja, ze to hop siup a jak przyjdzie cos do czego to maja wymagania wieksze niz sama Krolowa Elzbieta!).
Przede wszytskim pytanie: chcecie wziasc kredyt w PLN czy walucie obcej? bo sa rozne przeliczniki. Najwieksza role odgrywa tzw. WIBOR, EURIBOR lub LIBOR (dla roznych walut co innego). I tak np, jesli kredyt np w wys. 300 tys zl to rata w PLN wynioslaby (nas np) ok 2300-2500 zl bo ogole oprocentowanie wynioslo by ok 7%-8%. Przy Euro placimy tylko ok 300-350 Euro miesiecznie, bo oprocentowanie (w tym EURIBOR) jest nizszy i wynosi ok 3,2%.ALe tu ponosicie ryzyko wahan kursu ( w naszym przypadku akurat tylko zyskujemy teraz na transzac i dostajemy o pare tysiecy PLN transzy wiecej bo kurs Euro stoi lepiej niz w dniu podpisania umowy. Jak przyjdzie do splacania kredytu to mam nadzieje, ze kurs spadnie wtedy nie bedziemy splacac mniejsze raty.
Ale do rzeczy: my na poczatku bylismy w lesie tak jak i wy i skorzystalismy z uslug Open Finance i Expandera. I tu powiem, ze niby super firmy, ale oni maja tysiace ofert z roznych bankow, myla im sie wszytskie naraz, nie nadazaja z aktualizacja ofert bankowych itd. Poza tym maja miliony innych klientow i czasem masz wrazenie, ze cie olewaja (np na odpowiedz na maila czekasz kilka dni). Wiec co my zrobilismy - poszlismy do jednych i drugich w tym samym czasie by dowiedzeic sie jakie banki wchodza u nas w gre i maja najkorzystniejsze dla nas oferty. W obu firmach potwierdzily sie te same oferty (czyli akurat w maju najlepiej bylo dla nas brac w Raiffeisen lub Deutsche banku). I po wielu nerwach i oczekiwaniu na dobra obsluge ze strony firm Open Finance i Expandera uderzylismy sami bezposrednio do tych bankow. I to nam wyszlo na zdrowie, bo: 1) w banku dostajecie doradce, ktory dba o to, zeby NAPRAWDE zalatwic wam ten kredyt , 2) oni sie znaja najlapiej na biezacych ofertach, znaja kruczki itd. Poza tym w tym momencie zadajac pytanie na maila takiemu doradcy w banku bezposrednio dostawalismy odpowiedz prawie po 5 min!Dbali o nas, co tu duzo mowic.
Jesli chodzi o wklad wlasny- z tego co sie orientuje to nawet jak bedziecie brac w PLN to bank zawsze bedzie rzadal wkladu wlasnego. ALbo na poczatku albo na koncu inwestycji. Czyli: u nas bylo tak, ze zarzadali ilestam dziesiat tysiecy wkladu wlasnego ( w tym ziemia). Musielismy wybudowac fundamenty, przyjechal rzeczoznawca, wycenil stan budowy i dopiero wtedy bank zdecydowal sie udzielic nam kredytu. Czasem daja od razu kredyt, ale wowczas przed wyplata ostatniej transzy zycza sobie abyscie udokumentowali swoj wklad wlasny czyli np 30 tys i nie wyplaca ostatniej transzy dopoki nie zobacza na zdjeciach ze wlozyliscie je w budowe. Kweista dogadania.
Tak czy siak musicie handlowac. Nam np przy kredycie w Euro kazali na poczatku udokumentowac wklad wlasny na sume 120 tys. (w tym ziemia). Jako ze nasza ziemia byla warta tylko 20 tys chcieli abysmy pokazali, ze mamy 100 tys na koncie, ktore wylozymy w pierwszym etapie budowy. I zu uwaga: nie dajcie sie zwiesc doradcom np w Open Finance, ktorzy mowia, ze "a tam pozyczycie od rodziny na 3 miesiace pieniadze aby pokazac bankowi ze macie je na koncie, wtedy dadza pozytywna odpowiedz. A jak dostaniecie 1 transze to rodzinie oddacie". Guzik prawda. Bank da pozytywna odpowiedz, ale w umowie bedzie napisane, ze nie dostaniecie 1 transzy dopoki nie udokumentujecie (zdecia i rzeczoznawca), ze te pieniadze sa wlozone w budowe. np w stan zero. A na udokumentowanie tego od podpisania umowy ma sie ok 2-3 miesiecy.
U nas na szczescie wyszlo tak, ze negocjowalismy z nimi, mowilismy, ze mamy oferty w innych bankach lepsze i dzieki temu doradca lepiej sie staral wynegocjowac dla nas lepsze warunki. I stanelo na tym, ze zamiast 120 tys chcieli tylko 69 tys wkladu wlasnego. Wklad wlasny bierze sie z tak zwanego LTV (chyba, jak dobrze pamietam). Jest to wartosc nieruchomosci po wybudowaniu i wycenieniu przez rzeczoznawce (np 450 tys) podzielone przez sume banego kredytu. Wychodzi np 85%. Czyli brakujace 25 % to jest wlasnie wklad wlasny, ktory bank sobie zyczy. Wszytsko wychodzi z cyferek.
Negodjujcie!
Skladajcie do roznych bankow!
Miejcie cierpliwosc, bo tyle papierow co bedziecie musieli przyniesc w zebach to sie w glowie nie miesci. I ciagle bedzie za malo , i ciagle i tak bedziecie musieli nowe donosic. Standard.
Co do samej umowy- najwazniejsze jest piersze kilka stron, ktore sa zindywidualizowane pod was i bardzo wazne. Reszta to jeden wielki belkot, standardowy dla wszystkich i tam nie ma co raczej doszukiwac sie kruczkow.
Co do oferty "rodzina na swoim" - jest to moze cos dla kogos kto nie posiada zadnych nieruchomosci. ALe jesli macie juz mieszkanie lub dom to beda kazac wam je sprzedac. Bo nie udziela kredytu nikomu kto ma juz COS.
Troche sie rozpisalam, ale mam nadzieje, ze troche wam przyblizylam temat. My walczylismy o kredyt nie bedac na miejscu (jestesmy w DEU i trzeba bylo dojezdzac) i bylo to jeszcze bardziej skomplikowane i trwalo ok 4 miesiecy (od czasu zaczerpniecia 1 info do podpisania umowy. I tak mielismy szczescie, bo zlozylismy papiery tylko do 2 bankow i udalo sie w zasadzie w pierszym od razu.
Jak cos piszcie smialo, odpowiemy na pytania. Teraz przey tydzien nas nie bedzie, ale na maila mozecie pisac. Pozdrawiamy i zyczymy powodzenia
autor:domi-jacek  dodano: 2010-09-17 | 20:20:06
acha, i pytajcie sie o oprocentowanie calosciowe czyli marza banku + Wibor bo od tago obliczaja rate. Cos mi sie wierzyc nie chce ze PKO oferuje calosciowe w wys 1,7% chyba ze stali sie teraz strasznie konkurencyjni. Dla przykladu u nas :
Marza banku wynosila dla Euro
3% + Euribor 0,4% = 3,4 % razem
dla PL wynosilo:
3% marza + WIBOR ok 3% = 6% calosc procentowania
Pytac pytac pytac...
autor:domi-jacek  dodano: 2010-09-17 | 20:21:34
a wiecej info o banku u nas na blogu w poczatkowych wpisach ...
Tytuł: do domi-jacek
autor:w-lobeliach-2  dodano: 2010-09-17 | 20:40:07
Uff... wyczerpujace info. Szkoda, ze Wy nie dajecie kredytu bo cos mi sie wydaje, ze znacie sie juz lepiej niz niejeden doradca w OF lub ten z banku :) Dziekujemy za informacje! pozdrowienia!
Tytuł: pko bp sa
autor:iwon28  dodano: 2010-09-18 | 14:56:05
co 1,7%? łączne 0procentowanie w banku pko bp kredytu hipotecznego to 6% z tym że można się targować!!!! jeślijesteś klientem banku tzn masz tam konto zyskasz!!!! wibor+marża= 6%.Jeśli masz konto i robisz obroty na koncie średnio 5 tyś miesięcznie i wiecej(wskazane) konto posiadasz od minimum pół roku możesz starać się o kredyt AURUM lub PLATINIU (tańszy) kredyt udzielany jest na maxymalnie 5 lat przy Aurum i 6 lat przy Platinium można go przedłużuc o kolejny rok pod warunkiem ubezpieczenia kredytu 0,25% warości kredytu miesięcznie więc jeśli stać was na spłatę kredytu w podanych wyżej terminach i spełniacie warunki w/w to śmiało bym się nie zastanawiacie unikniecie zbędnych formalności obciążenia hipoteki dodatkowych ubezpieczenień i innych kosztów mogę podpowiedzieć że od udzielonego kredytu jest prowizja ok 4% z tym że można starać się o niższą np 3,6 lub 3 jak dobrze pogadacie. Pod uwagę jest brana średnia z pół roku a dokumety jakie potrzebujecie to tylko dowód osobisty i oświadczenie z jakiego tytułu macie dochody!!! powodzenia
Tytuł: pko bp sa
autor:iwon28  dodano: 2010-09-18 | 15:03:30
oprocentowanie AURUM to ok 11% a PLATINIUM ok 9% w zależności od stawki WIBOR mogę zrobić symulacje jeśli ktoś jest zainteresowany. pozdrawiam!
autor:baczki  dodano: 2010-09-20 | 16:55:04
po pierwsze odradzam doradców!! My tylko zmarnowaliśmy przez nich czas. Myślę, że najlepiej samemu pochodzić po bankach i popytać...
po drugie polecam bank bz wbk - szybka decyzja kredytowa, nieskomplikowane formalności, miła i rzetelna obsługa ( przynajmniej my na taką trafiliśmy ) ale to i tak jest zależne od oddziału banku... Jak weźmiecie kredyt w tym banku, to nie potrzebujecie faktur, ani wizyt rzeczoznawcy na budowie w jej trakcie-bankowi wystarczą zrobione przez was zdjęcia dla oceny postępu prac.
po trzecie odradzam PKO BP.. chyba mają za dużo klientów i dlatego każdego kolejnego potencjalnego klienta mają w nosie.. My od początku sierpnia, kiedy złożyliśmy u nich wniosek kredytowy, do tej pory nie doczekaliśmy się nawet wyceny działki...
autor:baczki  dodano: 2010-09-20 | 16:57:19
zapomniałam dodać- Powodzenia!!
autor:rene314  dodano: 2010-09-20 | 19:28:37
w PKO SA: 1,7% to marża, + WIBOR 3 - miesięczny daje - 5,64%. oczywiście jest to kredyt w złotówkach z dopłatą. Nie robią problemów, ale chcą mnóstwa dokumentów... Jutro mają do mnie dzwonić,mam nadzieję że pozytywnie rozpatrzyli mój wniosek :)
Tytuł: rene314
autor:w-lobeliach-2  dodano: 2010-09-20 | 19:54:03
Jesli mozesz to poprosze o wiecej szczegolow na mail jesli bedziesz mial juz decyzje - kredyt, wielkosc raty, oprocentowanie itd

fgwa@poczta.onet.pl

Dodam, ze jutro idziemy do doradcow OF ale po Waszych radach jestem juz negatywnie nastawiony :) Zobaczymy jak bedzie - od czegos trzeba zaczac.
autor:romanosie  dodano: 2010-12-10 | 08:53:42
Widzę, że Domi już napisała co i jak. Więc ja dodam coś z naszego podwórka! :)

Nam się wydawało (w naszej naiwności), że banki to tylko czekają na takich jak my, którzy dobrowolnie i bez żadnego przymusu, chcą się zadłużyć na niemalże całe życie. Jakież było moje zdziwienie, kiedy okazało się, że jest zupełnie inaczej!

Ale zacznę od początku. Postanowiliśmy skorzystać z usług doradcy. Tak oto trafiliśmy do przedstawiciela pewnej firmy, której nazwy nie chcę wymieniać, bo po prostu nie warto, użyję więc skrótu "AZ ....". Dostaliśmy opiekuna, który zachwalany był jako wybitny specjalista z zakresu kredytów mieszkoniowo-budowlanych. Umówiliśmy się z panem, pojechaliśmy do Warszawy, 2 godziny szukaliśmy miejsca parkingowego w Centrum, jak już się udało i zasiedliśmy przed nim z masą pytań, to... pan tylko je sobie zanotował i powiedział, że dowie się, jakie są odpowiedzi i da znać! Spojrzeliśmy z mężem po sobie: coś chyba jest nie halo! Specjalista tak się nie zachowuje! Generalnie spędziliśmy z nim jakieś 2 godziny i niczego nowego się nie dowiedzieliśmy! Mieliśmy wrażenie, że wiemy więcej od tego pana, że więcej wyczytaliśmy w Necie! Postanowiliśmy zrezygnować z jego usług i szukać jakiejś ciekawej ofery na własną rękę. Szybko jednak okazało się, że aby ze wszyskim być na bieżąco, trzeba by było chyba zrezygnować z pracy na etat i ciągle biegać po bankach! Zrezygnowani i zdenerwowani zadzwoniliśmy w końcu do Open Finance. Umówiliśmy się na spotkanie z naszym doradcą. Po przejściach z poprzednim byliśmy nastawieni raczej sceptycznie. Zostaliśmy jednak bardzo mile zaskoczeni. W końcu dostaliśmy konkretnego faceta, który naprawdę zna się na rzeczy. Na każde nasze pytanie od razu otrzymywaliśmy odpowiedź! W piętnaście minut wiedzieliśmy wszystko, na czym nam zależało, żeby wiedzieć. Także naprawdę mogę polecić. Kredyt dostaliśmy bardzo szybko. Praktycznie od podpisania umowy do wypłaty pierwszej transzy minęło kilka dni.
autor:monika-i-lukasz  dodano: 2010-12-10 | 11:56:58
domi jacek już praktycznie wyczerpali temat.

1.7% to napewno mraża banku dla kredytu w zł, oprocentowanie nominalne wyjdzie ok. 6 - realne - to zależy na co Was jeszcze naciagna.

ja chciałam jeszcze jedna sprawę - każda placówka danego banku pomimo tego, że działają pod jednym szyldem walczy o to, zeby to właśnie u niej klient kupił kredyt. Wiec ja jak juz wybrałam bank, z którym chce współpracować to negocjowałam ofertę między trzema placówkami w trzeech okolicznych miastach i wierzcie mi, że warunki były różne.
Skończyła sie na tym, że kredyt w CHF - marża 2,5 % libor 0,25% czyli oprocentowanie 2,75%. Na czas wpisu do księgi wieczystej podniesione o jeden procent. Wkład własny to działka.